Veja abaixo cada opção e resolva o IPTU BH com clareza e segurança 👇
Consultar o IPTU de 2026 em Belo Horizonte é o primeiro passo para garantir que não haverá imprevistos como juros, multas ou bloqueios em negociações de imóveis.
Neste texto, você vai entender como consultar seu IPTU no site da PBH, como identificar dívidas antigas e como agir em caso de pendências.
Passo a passo para consultar o IPTU 2026 em Belo Horizonte
A consulta do IPTU 2026 poderá ser feita no portal oficial da Prefeitura de Belo Horizonte, assim que as guias forem disponibilizadas — geralmente entre o fim de dezembro e o início de janeiro. O contribuinte tem três formas principais de acesso:
- Site da PBH: https://prefeitura.pbh.gov.br/fazenda/iptu
- Aplicativo PBH App: Google Play (Android) e App Store (iOS)
- Atendimento presencial agendado, apenas em casos específicos
Para consultar, é necessário inserir o índice cadastral do imóvel ou o CPF/CNPJ do proprietário. Após o acesso, o sistema exibe os seguintes dados:
- Valor do IPTU de 2026
- Descontos aplicáveis
- Data de vencimento
- Número de parcelas (se houver parcelamento)
- Situação de pagamento atual
- Histórico de débitos anteriores
Essa consulta é essencial para acompanhar a situação do imóvel e se planejar financeiramente.
Como saber se há dívidas ou débitos anteriores
Ao fazer a consulta no site ou no app, o sistema também informa se há débitos em aberto. É importante diferenciar dois tipos de pendência:
- Débito do exercício atual: quando o IPTU de 2026 ainda não foi pago.
- Dívida ativa: quando um débito de IPTU anterior não foi quitado dentro do prazo e foi formalmente inscrito pela PBH para cobrança judicial.
👉 Para consultar débitos de anos anteriores, acesse o Relatório de Débitos do DRAM, disponível em:
https://sisdram.pbh.gov.br.
O relatório mostra lançamentos anteriores e eventuais valores pendentes. Se houver dívidas, o contribuinte pode:
- Emitir a guia para pagamento imediato
- Negociar com a PBH no próprio site
- Agendar atendimento presencial no BH Resolve (em situações específicas):
https://agendamentoeletronico.pbh.gov.br/agendamento/
Consulta do valor venal e como ele afeta o valor do IPTU
O valor do IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, que é uma estimativa feita pela prefeitura considerando localização, área, padrão da construção e idade do imóvel. Esse valor, em geral, é inferior ao valor de mercado.
📌 Sobre ele, se aplicam alíquotas progressivas, conforme faixas. Para imóveis residenciais, os percentuais variam entre 0,60% e 1,00%, dependendo do valor total do imóvel.
O valor venal pode ser consultado no sistema da PBH junto com o extrato do IPTU. Se houver discordância, o proprietário pode solicitar revisão entre os dias 2 de janeiro e 3 de fevereiro, exclusivamente pelo portal da prefeitura.
Reajuste e valores
| Item | Regra / Valor em 2026 |
|---|---|
| Reajuste (IPCA) | 4,41% |
| Desconto para Antecipação | 7% (para qualquer valor entre o mínimo e o total) |
| Prazo para Desconto | Até 30 de janeiro de 2026 |
| Isenção (Residencial) | Imóveis com valor venal de até R$ 92.935,87 |
| Parcelamento | Em até 11 parcelas mensais |
Dica extra: consulte seu IPTU antes de vender ou regularizar um imóvel
Quem pretende vender, transferir ou regularizar um imóvel precisa apresentar certidões negativas de débitos, que comprovam que não há pendências fiscais.
A consulta e regularização do IPTU são etapas obrigatórias antes de qualquer negociação imobiliária, pois débitos podem impedir:
- Emissão de certidões
- Lavratura de escritura
- Transferência de titularidade
👉 As certidões podem ser emitidas online, no portal de serviços da PBH:
https://servicos.pbh.gov.br/.
Verificar a situação do IPTU com antecedência evita atrasos e transtornos em processos de compra, venda ou regularização do imóvel.
